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楼市巨变来临,一线城市集体出来“抢人”

[日期:2019-06-05]   来源:昆明房产服务中心  作者:昆明房产服务中心   阅读:60次

5月底,杭州大专落户新政官方细则出炉,凡是大专以上学历,35周岁以下,缴纳一个月社保即可落户。


5月底,深圳在落户门槛放宽到大专学历的基础上,开始争抢高级人才:45万的个税政府可以补贴30万,真金白银。


在不到一年时间里,广州连续三次降低落户门槛;应届生可直接落户、往届本科生落户年龄放宽到40岁、社保放宽到6个月(硕士以上学历及留学生有记录即可),还有专门针对高级人才的补贴政策。


至此,全国北上广深四个一线城市,除北京、上海外,正式加入全国抢人浪潮;全国包括杭州、武汉、西安等在内的15个新一线城市、合肥、石家庄在内的30个二线城市中,超八成正式进入抢人时代。


抢人的效果也是明显的,多数城市进入人口增量时代,城市人口净流入数量显著增加,楼市巨变来临。


至于北京、上海,则在此之外。这两个城市,一个是政治中心、文化中心,一个是经济中心、金融中心,从来就没缺过人,目前均在有意控制人口流入数量,因此只能算是个例。


而东北区域多数处于人口外流则多数是因为资源型城市日渐枯竭的原因。


在这轮人口抢夺大战中,一二线城市成为了最大的赢家,三四线城市成为一二线城市的人口储备基地,新的人口流动格局已初步形成。


而这背后,一个关乎着未来楼市巨变的格局正在形成。


楼市新格局凸显,大变将至!


中国楼市经历过几次的大涨,泡沫风险已经凸显,楼市杠杆率到了一个必须要调控的地步了,这样的情况下,我们自上而下的、发起的全国范围内的抢人大战的用意何在?


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图示:发改委全面放开、放松落户


很简单,解决房价这个问题。


国家为此做了两手准备,一个是主动出击,一个是降低被动风险,简单说:


其一、通过五到十年的通胀,同时按住房价,让租售比回归正常,房价平稳落地。


其二、减小房企杠杆和居民杠杆对金融系统的冲击。


而在这个过程中,放开落户的作用就是加速人口向一二线城市大量集聚,引导居民主动落户一二线城市,盘住或者说稳住顶部。


就全国而言,一二线城市房贷规模要远高于三四线城市,相比之下重要性不言而喻。而全面放开、放松落户,加速人口落户流动,某种程度上实际上是在转接风险,降低损失。


简单说,就是居民杠杆下沉,层级传递。


每个层次的城市居民对楼市的承受能力是不一样的,比如二线城市人口流向一线,三线城市人口流向二线,四线到三线等等。


这个层级传递中,某种程度上风险被无形中降低了,为什么这样说?


当这个层级被传递到最后一级时,多数住房为三四线城镇住宅或自建住宅,而这个市场的价格相对较低,即使杠杆高一点,规模也有限。再加上逐年递增的通胀,真等到那个时候损失可能就更小了。


这也造成一个结果:二线城市土地供应日益火爆,而二线以下城市土地供应却明显降温。未来三四线城市、尤其是四五线城市,真的是大限不远了!未来楼市是属于一二线的楼市,稳中有涨;而三四五线城市,则渐渐会变得有价无市。


而这一切的背后都在表明,我们剑指消费,维稳经济。


还是“稳”!


我国经济两大支柱:地产和汽车。重要性不言而喻


如今,地产不能再向以前那样了,开始进入一个“盘整”阶段,在这个大背景下,全国范围内楼市进入房价稳的阶段,短时间内不可能大涨,也不可能大跌。


而众多地产大亨,也纷纷开始进军其他行业,尤其是以汽车行业为主,比如恒大被贾跃亭坑了数十亿,仍旧初心不改。


汽车行业也就成为了稳住GDP,托底经济,拉动消费的另一个重要领域。这样一来,国家自然要有所动作。


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